皇冠信用出租代理 _河南信阳欲全面推行“现房销售”，“期房”时代将淡出？

篮球90分vs即时比分移动版(www.hg0088.us）提供皇冠_官方信用网线上直营平台,皇冠信用盘代理帐号申请、包含信用网会员注册红星资本局5月13日消息，今日，信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》（以下简称《批前公示》），提出新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售；文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到“主体封顶”，方可申报商品房预售许可皇冠信用出租代理 。

图据信阳住建局官网

去年底，住建部在部署2025年重点工作时提到，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售皇冠信用出租代理 。

红星资本局梳理发现，目前全国已有地方按项目试点现房销售，也有地方出台了相关配套政策皇冠信用出租代理 。有专家认为，信阳此举跳出了此前的“现房试点”模式，打响了全国现房制度改革的第一枪。实施近三十年的房地产预售制在今年也有望迎来一些新变革。

全面推行现房销售

信阳打响今年第一枪

据信阳市住建局官网公示信息，《批前公示》共起草了六条措施，其中“严控预售许可条件”备受关注皇冠信用出租代理 。该措施中提到，“文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。”

同时文件秉持“新老有别”原则，对于已取得施工许可证的项目，在“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可；文件印发后新取得施工许可证的项目，需施工进度达到“主体封顶”方可申报预售许可皇冠信用出租代理 。

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图据IC

“‘一律实行现房销售’的表述，其分量是很重的皇冠信用出租代理 。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，通俗理解就是后续信阳将全部推进现房销售，意味着取消了期房预售的模式或“售楼处看沙盘”的形式。除了海南此前全面推进现房销售模式外，信阳成为新一轮现房制度改革中首个全面推进现房销售制度的城市，市场影响很大。

另一个创新之处在于，《批前公示》提出，商品房预售资金（即购房款）存入监管账户设置为网签备案前置环节皇冠信用出租代理 。不按规定缴存的，锁定开发企业商品房网签备案功能。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“非存入（监管账户）、不网签”这种做法将倒逼开发商将销售款项（首付款、按揭贷款）全部存入监管账户，否则将锁定网签备案功能，导致房屋无法网签皇冠信用出租代理 。同时，监管账户需明确写入商品房买卖合同和个人住房贷款合同。严格监管还体现在“专款专用”上，资金专项用于工程建设，按建设进度拨付节点拨付，并直接支付给施工单位和供应商。

红星资本局今日致电信阳市住建局，工作人员表示该措施目前还不是最终版本，还未定具体实施时间，公示截止日期到5月15日，征求意见之后会提供给相关的部门和领导进行决策皇冠信用出租代理 。

现售对开发商挑战大

可能会加速开发商的出清

预售制度在我国房地产市场发展进程中扮演了重要角色，自1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》确立其合法性以来，已有近三十年历史皇冠信用出租代理 。

过去预售制极大地提高了土地和资金的周转效率，有力推动了住房市场化与城市化进程皇冠信用出租代理 。现在随着房地产进入存量时代，预售制也有弊端显现，例如出现了“烂尾房”、项目实际交付与宣传不符等情况。楼市“去库存”压力加大。

李宇嘉指出，“去库存”难的不是如何去化，而是能否去化皇冠信用出租代理 。库存是预售模式下高周转的产物，而现在讲究居住属性、体验感等需求。旧库存无法匹配新需求，才导致“无法去化”。所以稳楼市需要新模式。

从“预售”转为“现售”，对开发商挑战巨大皇冠信用出租代理 。以往预售制开发商能够提前回笼资金，加快项目周转。实行现房销售后，开发商需要在项目建设过程中投入大量自有资金，承担更长时间的资金成本，对企业的资金储备和融资能力都是严峻考验。

严跃进认为，如果实施现房销售，对开发商的影响最为直接，这意味着房企拿地时需要客观评估，做好财务测算，更好把握拿地性价比皇冠信用出租代理 。“从开发商的购地行为来看，后续拿地的时候，就需要清醒认识，所有拿地都必须按现房销售模式推进。尤其是把握好‘地块开发-现房销售-资金回笼-物业管理’周期的现金流状况。而对于市场来说，后续新房市场的产品线会发生重要变化。围绕现房产品有关的推盘、交易、需求、价格、物业等系列工作都需要积极做调整。”

有地产从业人士告诉红星资本局，实行现房制度可能会加速开发商的出清皇冠信用出租代理 。此前期房预售的最大贡献就是增加市场中新房供应量，有开发商刚拿地，土还没挖就开始卖房了。“现房销售对资金门槛要求太高，没有这个实力的开发商会逐渐退出市场。后续新房供应量应该会明显减少，真正实施之后预计二手房也会有一波复苏。”

专家：未来很长一段时间将会是期房、现房并存的时代

近年来，全国多地积极探索推行现房销售皇冠信用出租代理 。海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售，至今已落地超5年时间，是首个落实现房销售的省份。

根据中指研究院监测，近3年来全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策皇冠信用出租代理 。比如安徽提出有力有序推行商品房现房销售，指导支持合肥、芜湖做好试点工作；湖北荆门是省内唯一现房销售试点城市，今年4月首批试点项目中的一个项目入市，商铺售罄住宅签约超八成，另一项目竣工在即，认购率近九成。

另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度皇冠信用出租代理 。

期房制会不会就此淡出、卸下历史重任了？专家认为未来很长一段时间内，将会是期房、现房并存的时代皇冠信用出租代理 。

“各地要立足于实际情况，同时结合楼市供求关系、市场形势变化以及房企接受度等，稳步推进有关工作皇冠信用出租代理 。比如说可以采取全城推进、部分区域推进、部分楼盘推进等多种方式，真正确保这项改革是贴近市场规律和符合大家诉求的。”严跃进告诉红星资本局。

同时，业内专家均认为，现房销售制度需要有配套政策保障皇冠信用出租代理 。严跃进指出，如近期提及的“一揽子金融支持”政策，就可以研究下现房销售模式下开发贷和按揭贷的创新之举。

李宇嘉表示，金融支持对现售制度推进非常重要皇冠信用出租代理 。如果是现房，完全没有交付风险了，融资利率要进一步降低。同时地价也应相应降低。

红星新闻记者 王田